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第一步，如何讀懂戶型圖

1. 開間、進深

戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3-3.9m。進深是指房間的長度，一般在5m左右。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜數字。專家提醒：進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

2. 面積

一般的戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準存在誤差。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，需要了解樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。專家提示：公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

3. 配比

戶型的合理與否主要在于房屋各部分間的比例與布局。比如，有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能會出現室內空氣不好的問題。咨詢師提示：在看戶型圖時，需要仔細研究，慢慢考量。

4. 家具擺放

有些戶型圖為了達到美化的效果，會把桌椅板凳制成不等比例圖樣，使購房者形成能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，提示戶型圖上的家具比例不能輕信的。這一點較為隱蔽，需要購房者格外小心。

第二步：戶型挑選禁忌

1. 不要大開間

許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，房屋整體沒有層次感，臥室、書房的私密性和舒適度會受到影響。

2. 不要廚廁一體

蹩腳的戶型設計中，會把廚房和衛生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門最好不要相對或并列的戶型。一般來說，因為廚房和餐廳是一體的，可以設在靠近戶門的位置。

3. 不要廚房深藏

廚房在使用中會有油煙和噪音，所以不要選擇把廚房設計在房間深處的戶型。另外，要注意廚房或衛生間管道的處理，如果是外露的話，容易對美觀和空間造成負面的影響。

4. 不要通透差

房屋和公共活動通風狀況的好壞，也是衡量戶型好壞的重要標志之一。曲折的戶型設計會導致室內空氣阻隔，夏天比較熱。穿堂風是相對理想的狀態。

以上就是特意整理的新房秘籍之如何選擇樓盤的最好戶型以及挑選戶型的禁忌啦。買房選戶型非常重要，對后期的裝修和居住的舒適度都是不小的影響。