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由于價(jià)格相對(duì)便宜、交通方便和配套較全,如今,二手房已經(jīng)成為了不少年輕人購房的首選。據(jù)某專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示:今年9月份,石家莊二手房共成交1300多套,與去年同期相比漲幅近9成。舊房到手后,肯定要修葺一番才能入住。但相對(duì)于新房裝修,二手房裝修費(fèi)用高、工期長(zhǎng)、難度大,因此更加讓人感到頭痛。

1.做好計(jì)劃和預(yù)算

據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹,二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程,二手房裝修的內(nèi)容包括水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地面翻新、門窗翻新等。不但不比新房的工序少,反而更多。因此,裝修前制訂一套詳細(xì)的裝修計(jì)劃是十分必要的。免得裝修過程中增項(xiàng),或者干一步想一步,沒有統(tǒng)籌安排,錢只能越花越多。

相較于新房裝修,二手房裝修多了很多拆除的項(xiàng)目,如拆墻、拆吊頂、拆櫥柜,拆門窗、除瓷磚、鏟墻皮,此外舊電線、舊水管也要徹底更換,因此,同樣面積的房子裝修,二手房比新房會(huì)多出四分之一到三分之一的費(fèi)用。因此,在裝修前要做好資金預(yù)算。

此外,舊房裝修時(shí),對(duì)鄰居的影響比較大,業(yè)主要提前打好招呼,做好相關(guān)工作,將影響降低到最小程度。

2.水電改造最關(guān)鍵

專家表示,二手房裝修中,水電改造既是最基礎(chǔ)的部分,也是最關(guān)鍵的部分。

水路方面,很多老房子用的水管是鍍鋅管,經(jīng)過多年使用后存在生銹、漏水的風(fēng)險(xiǎn),在重新裝修時(shí),一般需將管道改為目前通用的PPR管。水路改造完成后,一定要做打壓試驗(yàn)檢驗(yàn)安裝質(zhì)量。

電路方面,1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線,尚未強(qiáng)制使用銅芯線,在二次裝修時(shí),一定要全部更換為符合要求的銅芯線;對(duì)于較新的二手房,則需要請(qǐng)專業(yè)電工對(duì)現(xiàn)有的插座、開關(guān)和電線進(jìn)行詳細(xì)檢查,對(duì)不符合要求的進(jìn)行更換;現(xiàn)在家用電器越來越多,對(duì)于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用要求,因此,裝修時(shí)不妨多增加一些插座,方便今后的使用。

3.防水檢測(cè)別忽視

有人認(rèn)為,既然以前的業(yè)主居住的時(shí)候沒有漏水,再做防水測(cè)試是不是多此一舉呢?

裝修監(jiān)理師表示,無論以前漏不漏水,防水測(cè)試都是必做的重要步驟。如果拆除瓷磚的話,肯定會(huì)破壞原有的防水層;即便不動(dòng)衛(wèi)生間地面,做防水測(cè)試也是為自己上了一份“保險(xiǎn)”。

防水檢測(cè)方法是:堵住地漏和門口,在洗手間放5CM的水,觀察24小時(shí),然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須重新做防水處理。需要強(qiáng)調(diào)的是,一旦發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象,無論漏點(diǎn)在哪里,整個(gè)衛(wèi)生間地面必須全部重新做防水施工,完成后再做一遍防水測(cè)試。

4.墻體拆改要謹(jǐn)慎

戶型不合理、面積小、采光不好等是老房子的通。因此,許多人將舊房新裝等同于砸墻、敲地等一系列重建性工程。事實(shí)上,老房子多是磚混結(jié)構(gòu),墻體首先起到承重抗震作用,其次才是圍護(hù)分隔作用。如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻,將使墻體的承重和抗震能力減弱,造成安全隱患。

設(shè)計(jì)師建議,業(yè)主不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。完全可以用墻面漆、壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開支。

5.墻面處理要徹底

不少裝修過二手房的業(yè)主都反映:為什么選用了名牌涂料,新刷的墻面還是頻頻掉漆?

監(jiān)理師告訴記者,粉刷墻壁之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當(dāng)?shù)摹?

如果原墻面的膩?zhàn)訉邮瞧胀佔(zhàn)拥脑?最好全部鏟掉,重新批耐水膩?zhàn)?如果是耐水膩?zhàn)?則需要用砂紙等將原有的舊漆面打磨掉,然后再按一遍底漆、兩遍面漆的工序來施工。最好請(qǐng)專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。

貼壁紙的話,如果原墻面用的是防水膩?zhàn)?而且墻面強(qiáng)度較高,保存得很完整,可以直接貼壁紙。如果原來墻面有壁紙,揭下來以后,用細(xì)砂紙打磨、涂抹保護(hù)劑之后,就可以貼新壁紙。但如果老房子的基底是沙子灰墻面,時(shí)間久了會(huì)老化,影響壁紙壽命,必須要全部鏟除,重新批膩?zhàn)印⒋蚰ズ笤儋N壁紙。

二手房裝修

省錢秘籍

一般人都有個(gè)誤區(qū):老房裝修一定要推倒重來!另外,有的裝飾公司和施工隊(duì)為了自己利益,也是建議拆了重做。其實(shí),很大程度上是一種浪費(fèi),我們應(yīng)該在達(dá)到同樣質(zhì)量和效果的同時(shí),節(jié)省每一分錢和資源。

■拆下的舊物可以賣錢

舊房重裝會(huì)拆除很多東西,雖是廢品,但不少物品賣給廢品收購站或舊貨市場(chǎng)還是很值錢的。特別是如舊窗框、舊防盜門、舊吊頂?shù)壬心茉俅卫玫?賣給舊貨市場(chǎng)要比賣給收廢品的收益要多。有時(shí),工人會(huì)提出:“拆下的東西給我,我就不收工錢了”。但業(yè)主要多個(gè)心眼,最好找收廢品的查詢一下這些東西的價(jià)值,你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候是超過工錢的。

■拆除工程另找人做

一般裝修公司對(duì)拆瓷磚、拆墻之類的施工是按面積報(bào)價(jià)的,如果拆改的地方較多的話,開支也不少。其實(shí)一些簡(jiǎn)單的拆除工作,業(yè)主完全可以另外找工人干,告訴他所有的工作量,讓他報(bào)個(gè)總價(jià),往往比裝修公司的價(jià)格低一些。

■鋪地板舊地磚不用拆

翻新地面時(shí),如果打算鋪木地板,可以把原來的地磚打掃干凈后把地板直接鋪在上面,既平整又方便。但如果把地磚拆掉的話,還得再用水泥找平,這可是一筆不小的支出,而且最后效果可能還沒有現(xiàn)在的平整,唯一的缺點(diǎn)是可能層高會(huì)降低2厘米左右。