有一部分購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)考慮到選擇新房還是二手房，至于這二者之間到底誰(shuí)更好？其實(shí)對(duì)于不同的人來(lái)說(shuō)，二者性?xún)r(jià)比都是不同的，但是在某些方面，新房還是存在二手房無(wú)可比擬的的優(yōu)勢(shì)。

1、新房首付更低，前期購(gòu)房成本更低

商業(yè)貸款的最低首付比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說(shuō)實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不得不準(zhǔn)備超過(guò)2成的首付。

還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣(mài)方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買(mǎi)房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是變相提高了首付比例。

2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多

新房在購(gòu)買(mǎi)后需要繳納

 對(duì)于二手房裝修，一般都只是進(jìn)行小小的改造即可。然而在這樣的改造中，是否能夠有很好的裝修效果，這是最令業(yè)主關(guān)心的事。下面隨小編一起看看如何將二手房裝修的精致寬敞吧

Part1：裝修案例分析 細(xì)看客廳裝修流程

裝修前后對(duì)比

裝修前：房子的客廳位于大門(mén)左側(cè)的最里面，經(jīng)過(guò)餐廳才來(lái)到客廳，電視背景墻安排在餐廳旁邊的墻面，日常生活必須穿過(guò)客廳才能來(lái)到陽(yáng)臺(tái)，生活動(dòng)線(xiàn)直接穿過(guò)客廳，在風(fēng)水學(xué)上會(huì)為家居帶來(lái)不利影響。

裝修后：打掉主人房作為客廳的一部分，新增加的臥室間隔墻面作為電視背景墻

圍著鏡子周邊做上固定框，中間可以自行選擇圖案的木質(zhì)的或者畫(huà)布的畫(huà)即可，如果你心里還會(huì)感覺(jué)不舒服，可把鏡子提前用油漆封好，最好是白色。棱形那些和馬賽客的相同處理，因?yàn)榭臻g小，把里面不用裝太大的畫(huà)，只是像酒店走道兩邊那種小幅的盆鏡畫(huà)或者抽象畫(huà)即可。

風(fēng)水是相對(duì)的，一般也認(rèn)為因鏡子反射能量長(zhǎng)期對(duì)人體不利，也有人認(rèn)為是煞氣，但也沒(méi)有確認(rèn)。鏡面也許是增強(qiáng)采光作用。所以改造要綜合考慮，對(duì)部分可考慮涂料噴花的方法。

叫專(zhuān)業(yè)人士直接在鏡面那里畫(huà)上一幅畫(huà)

直接把鏡面刷上彩色油漆

要鏡子表面掛上畫(huà)像、照片或貼上漂亮一點(diǎn)的壁紙

客廳是現(xiàn)代家庭不可缺少的空間，其實(shí)從寬泛的角度來(lái)講，大多數(shù)家庭的客廳也是起居室，是供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間，所以非常重要。然而老房的客廳都不太給力，要么布局混亂，要么空間狹小，那么客廳要怎么改造會(huì)比較好呢?

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案例一、客廳與完全開(kāi)放式廚房相連

改造之前，其實(shí)原裝修風(fēng)格在老房里還是不錯(cuò)的，有那么一點(diǎn)的藝術(shù)氣息，不過(guò)有一些凌亂。廚房想開(kāi)放，但又開(kāi)放得不夠徹底，反而顯得尷尬而且浪費(fèi)空間。

改造之后，直接把廚房的墻砸掉，與客廳完全融為一體，這樣就顯得客廳更寬敞了。現(xiàn)代簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格也比之前的看起來(lái)更大方。沙發(fā)后面的簡(jiǎn)易儲(chǔ)物柜讓客