二手房的交接
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入住二手房,怎樣趨吉避兇二手房的問題
二手房長時間空置，空氣不流暢，容易滋長細菌和成為昆蟲、螞蟻的樂土。所以，民間習慣在買了二手房后燒一些香燭冥鏹，聽起來有點迷信色彩，但是，燒紙品產生的熱和光，能驅除二手房在長時間空置下凝聚的負氣場，對提升一個人的正磁場及驅走昆蟲、消滅細菌等都有正面效益。從氣場來看，二手房是最亂的，這個概念我們可以從酒店的客房來理解，酒店的客人來自五湖四海，人人都有自己吉兇氣場，在客房里共享洗手間、床鋪，這種雜氣是旺不到自己的，二手房的道理也相同。上一手住客留下來的雜氣可以通過下列五種方法化解： 燒一些冥鏹衣紙。 風扇吹動。 用柚子葉煲水抹家具、打掃衛生。 宗教誦經。 加強燈光，增加人氣。
二手房的地磚怎么翻新
這個沒法弄！除非起了另裝。再者可請專業人員打磨~~
敲掉重新鋪上喜歡的地磚
搞掉再鋪就行了吧
二手房的舊壁柜怎么翻新
首先拆下五金件，如鉸鏈、拉手等，用細砂紙打磨（360—800號），不必將油漆徹底打磨干凈，然后修補，再次就是刷油漆的工序，底漆（至少三遍）面漆（三遍），如果改顏色，可在面漆中調色。
沙紙打磨后，刷你喜歡的顏色就行了！
難到你要自己翻新嗎？你知道不知道有什么關系呢？還是不是要花錢請人做
二手房的舊地板怎么處理
你的問題需要兩步來解決: 1、嘎吱嘎吱響，這個比較復雜，一般是龍骨的問題，需要拆下地板加固龍骨，或者干脆拆除龍骨，做一下地平(比如漢高的自流平)，然后重新鋪地板; 2、木地板磨損的問題，這個簡單，只要是純實木地板，用打磨機磨掉表面油漆，然后擦一層木蠟油，用“歐詩木”的最好，純德國原裝進口，食品級材質，無污染，對寶寶最安全。我家里就是因為孩子小，采用了全實木+木蠟油的裝修，非常環保，而且自己就可以施工。 具體工藝如下: 預備:打磨，用打磨機磨除原油漆(如果是新的則免除此步驟); 1、分別用240、360、500號砂紙(或600號，根據自己喜好，越大則磨得越細越光滑)打磨地板表面; 2、用醫用棉紗布(不易起絨，掉毛少)蘸木蠟油，用力在表面擦涂(感覺就像用橡皮擦鉛筆印的力度和角度); 3、24--48小時完全干透后即可正常使用，非常方便、環保
二手房的墻面怎么刷白
一般常用的有：石膏粉、 膩子粉、涂料、乳膠漆
第一遍：一定要求工人刮石膏粉，好處是，干得快，尤其是這樣的天氣施工就更顯現其優點，還有就是石膏硬度好，附著力好干了不容易開裂收縮，填充力好，能堵住墻體上小洞洞干了后就不能再出現小洞洞了 而用膩子補干了后收縮又能看見小洞洞，如果補太厚了干得又慢所以，第一遍一定需要刮石膏 要求全膠水。
第二遍：這一遍就是刮膩子了，但這一遍掛很重要，這一遍就是找平，由于墻體不是那么平整和直所以就需要油工刮膩子來找平和直了，陽角一定要拿3米左右長的鋁合金做靠尺校直，陰角一定需要用校直，這樣就能看見棱是棱角是角，效果就很好了，等它干透了就打磨一遍，這個要求不需要太高，但必須等干了以后才能上第三遍膩子 要求是膠重一點。
第三遍：要求就是在地二遍
二手房的優缺點
二手房的優點：地段可以隨便挑，可以選擇商圈成熟的；價格比較優惠；產權比較明了；缺點就是畢竟是二手房，購買要承擔一定的風險。
二手房電梯噪音的處理
電梯噪音主要是由電梯主機振動引起的，屬結構噪聲。做隔音墻相對效果不會理想。
二手房和新房的區別
二手房是現房，可以看到真實的房子，買后立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以后才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大，不知道什么時候會入住 二手房與新房的區別(2009-05-18 14:34) 標簽：分類：樓市分析 二手房,房內的設施一般保護的都很好,并且使用的天然氣.水.電等的入戶費已經交清.(這可是只盯著一手房單價的朋友們,值得仔細考慮的哦)另外,購買一手房,大多都是期房,少則半年,多則一年,并且,在開發商承諾的交房日期開始到實際入住還需要至少二-----三個月的時間(水,電,氣等后期開通等,小區大環境的完善等).這樣一來,大多數朋友需要在外借租房子一年
二手房簡易裝修的辦法
二手房簡易裝修，墻面頂面乳膠漆全部出新，潔具清洗干凈，罩清漆一遍。地板修補，清洗，出新。其他的清理清洗干凈就可以了。這是最省錢的辦法
二手房具體的裝修程序
建議~~ 第一步 準備資金 就是看看打算花多少錢裝修啦~~~ 不要想當然，一定要有計劃，不然肯定會嚴重超支（可以充分利用信用卡買建材，賺積分） 第二步 找設計師 很多人覺得簡單裝修就不用設計了，這個觀點還是有點偏差的，設計除了保障家居效果的美觀還有很大一部分是設計師會幫你合理的分配裝修資金。一般找個裝飾公司的設計師，就把設計包給他就可以啦~~ 第三步 找施工隊 一定，一定要多看工地，去剛交房的小區，那有成堆的工人，多看看，找個工藝看得不錯的談價錢~~ 第四步 敲定價格 如果房子裝好自住的話，資金也夠的話，建議找個監理，費用也不高，監理也是可以幫你審核預算的~~~ 這樣設計師，施工隊，監理，三方互相監督，工程就會有很大程度的保障~~~ 即使這樣費用都會比找裝飾公司便宜很多~~ 第五步 開工啦 隱蔽工程很重要，很重要
二手房選購的要點
Part1：招來好風水窗臺風水不可不知
現在許多房屋都設有窗臺，這個實際功能不大的地方，同樣被納入建筑面積之中。針對寬闊的窗臺，很多屋主便想出多種設計，例如把窗臺變作睡床、書桌、梳妝臺或儲物柜等等。但這些設計，在風水學角度看來，未必是最好的設計噢!
臥室：窗臺不宜做床位
由于窗臺是外建的建筑物，若然把窗臺改裝成睡床，容易造成每日睡在居室以外的空間之感，心理上欠缺安穩，影響睡眠素質。另外，由于窗臺的樓底一般較低，因此會生出壓迫感，而且窗臺面與樓底之間的氣流距離較短，大大影響身體健康，所以樓底壓在身體哪個部分，即代表哪個部位會有情。所以我提醒大家要注意!
臥室：窗臺作為梳妝臺
有不少人認為，既然不能做床，那我用來作梳妝臺也可啊!
二手房也有旺運的
隨著房價的高漲，很多人因為買不起地段好的新房，而選擇購買二手房。但是在買房時因為不懂風水知識，花了很多錢買了房子，住進去之后卻頻頻遭遇不順，卻又不知是何原因，其實就是買到了風水不好的房子。下面風水大師便向大家介紹一些購買二手房的常識，教你如何買到旺財運的二手房。
一、房子的屋齡不能太長
從風水學上來講，房子的屋齡越長，受天地人三氣的影響就越深。因此在購買二手房時，最好不要買二十年以上屋齡的樓房，因為風水學是把二十年作為一個風水周期，樓宇橫跨三個風水周期以上的，即使地理環境再好也不旺財運。
二、樓房附近沒有血案發生
在買房子時定要仔細了解房子周邊的環境情況，要保證整座樓房從建筑至入住期內沒有血案發生，例如工人意外身故、住客墮樓
二手房與新房的差別
所有的稅大概是11.5%包含中介費,有很多人買了房子就是為了投資,投資2手房和新房的區別不是很大.稅比新房要多.
二手房與新房的價格
明確的說二手房的首付還有費用都要多一點二手房要收營業稅、契稅、個人所得稅、還有一些過戶需要的小費用，比如制圖費，印花稅，可能這小部分有幾百快左右一手房需要繳納契稅、大修等費用他們的區別在于，二手房比一手房要方便，一般新房從交定金到收房可能要一年多兩年，二手房買來就可以入住，有些裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費二手房的周邊配套，社區環境都要比一手房成熟，從區位因素和配套設施方面來說二手房是有一定優勢的具體看你自己的需要而定
剛買的二手房如何消毒
閑來無事，結合自己工作和身邊朋友的情況，我給你介紹，記得給我加分哦，呵呵 我認為可分ABC三個級別來對待你如何對待二手房消毒。如何面對，你自己判斷咯： 方案A： 是最高要求的，找專業人士來協助你。說說我自己身邊的例子。我身邊就有這樣的朋友，買了個二手房，不放心以前住過的人的健康狀況，還有，她自己有個BABY。 她也在衛生系統里工作，比較講究，素質高，老公有點小錢。材料、人工啊、、、算上自己的精力，據說前前后后共花了1K左右機會成本，方案是她自己找專業人員建議出的，她自己又補充過，實施是找專門從事消毒這一行的人來處理的，我去看過，很專業的感覺！ 每提起這事，她都貌似很驕傲地說走在了家庭衛生消毒的前面，現在她家每2月就要這樣請人做一次，說BB大點就不用了，有錢就是不一樣，值得尊敬的好媽媽，呵呵。 我們
購二手房的五個講究
買房子，大家誰不想買一手好房，新房。可也都知道這幾年中國的房價一直飆升的很厲害，一套新房子除非經濟很好，一般人是買不起的。怎么辦，經濟不好的就只好買二手房了，二手房的價格比一手房的房價要便宜很多。當然，這也不失為一種挺好的選擇，說不定若干年之后，你買的這個二手房升值了呢。
與買新樓不同，從風水學的角度出發，買二手房必須注意一些問題。因為二手房往往是前任業主住過，生活過的地方。一般人換房子，賣房子，不外有二外原因:
一是住的順利，發了財，有錢換大房子，所以賣了現在住的房子，如果你剛好遇上這樣的房子，那么恭喜你了，如果你住進去，布局沒有太大的不同，理應你也會同樣順利發財。
二是住的不順利，越住越多問題，比如住進去后，生，破財，惹官司，
購買二手房的優缺點
購買二手房便宜，對于手中不是很寬裕的人來說不失為一個好的選擇。 缺點就是不是新的，始終心理上沒有那種娶新媳婦的喜悅。
什么樣的二手房好
好的二手房主要就是看質量，下面我就教你六招，鑒別房屋質量吧。
1、滲水漏水的問題
通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。
在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂
檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙
什么樣的二手房免稅
主要看你買的二手房是否滿五年，對于營業稅的繳納影響要素主要有2個：一是，房產證是否滿5年；二是這套房子是普通住宅還是非普通住宅。對于普通住宅的界定為：建筑面積不超過140平米（具體的面積每個城市的規定是不一樣的）；容積率大于1.0；成交單價低于同級別土地交易價格的1.2倍。否則就是非普通住宅。滿5年的普通住宅是不用交營業稅，但是滿5年的非普通住宅還是要交營業稅的，只是它的計算方法不一樣：（成交額—原始購買價格）*5.5%。
個人所得稅的減免條件為：1.房產證滿5年；2.是家庭唯一住房。否則還是要繳納個人所得稅的。
求二手房的合同
1、不能一次性給全，必須留幾萬（以防戶口不遷出的，屋內設施帶走，過戶時不到場）甲方（及共有人簽名）： 身份證號碼： 聯系電話：乙方： 身份證號碼： 聯系電話：依據有關法律、法規和本市有關規定，雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，訂立房房 地產交易買賣合同達成一致，訂立本合同。一、甲方自愿將坐落于**市 ，建筑面積 平方米，閣樓建筑面積 平方米，車庫 幢 號，建筑面積 平方米，房屋所有權/共有權證號： ；國有土地使用權證號： 的房屋出售給乙方（房屋建筑面積以**市房屋產權登記機關過戶后重新核定的建筑面積為準，若建筑面積發生變化，成交總價款不變；如雙方另有約定遵照雙方約定）。成交總價款