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三亞存量房有400余套，算多的了。三亞存量房市場交易秩序混亂，交易*不對稱，“一房二賣”、“陰陽合同”、中介吃差價等不規范行為頻頻出現，導致購房者不愿在三亞購買存量房（二手房），轉向新房市場。據了解，目前三亞現存200多家房地產經紀機構僅有20余家有備案資質，房地產經紀機構良莠不齊。
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您好，就是有*或者單位，個人。這幾方面共同出資建設的房子。職工居住的話有一定的優惠政策。
買方應繳稅費： ?? ?? （1）契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。 ?? ?? 1997年9月30日前發生的房屋權屬轉移，按6%稅率征收契稅；1997年10月1日至1999年7月31日發生的權屬轉移，按3%稅率征收契稅；1999年8月1日后發生的普通住宅權屬轉移，按1.5%稅率征收契稅。 ?? （2）交易手續費：每平方米3元。 ?? （3）印花稅：0.05%。 ?? ?? ?? 賣方應繳稅費： ?? ?? （1）交易手續費：每平方米3元。 ?? （2）印花稅：0.05％。 ?? ?? （3）個人所得稅：未住滿5年的個人普通住宅權屬轉移，賣方須繳納個人所得稅納稅保證金，按應納稅所得額的20%計征。另外如*雙方是委托中介代理機構進行二手房交易，*雙方還須交納房地產中介代理公司約定的中介代理費及居中擔保費。 ?? ?? （4）營業稅。根據《*住房價格工作的意見》，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收人全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 ?? ?? 房產稅的繳納：房產稅是以房屋為征稅對象，對產權所有人就其房屋原值或租金收人征收的一種稅費。由于房產是財產的一種，所以房產稅也是一種財產稅。房產稅的納稅人是擁有房產產權的單位和個人。產權屬于全民所有，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。房產稅的納稅人具體包括：產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。房產稅采用比例稅率。由于房產稅的計稅依據分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產稅的稅率也有兩種。 ?? 土地增值稅的納稅：土地增值稅是*為了規范土地和房地產交易秩序，調節土地增值收益而采取的一項稅收調節措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》（下文簡稱《條例》），之后又*了《土地增值稅暫行條例實施細則》。按照《條例》的定義：轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產）并取得收人的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規定繳納土地增值稅。也就是說，作為個人所購房產，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經營此房并獲得相當標準以上增值收人時，才有必要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收采用的是四級超額累進稅率。計稅的辦法是：增值額未超過原購人房產價50％的，稅率為增值收人的30%；增值額超過原房產購人價50%，但未超過100%的，稅率為增值收人的40％；增值額超過100%，未超過200%的，稅率為增值收人的50%；增值額超過200%的，稅率為增值收入的60%。根據1988年7月通過的《城鎮土地使用稅暫行條例》，征收城鎮土地使用稅的工作從1988年11月1日起正式執行。城鎮土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮、城市工礦區范圍內使用國有土地的單位和個人。租住公有住宅的住戶不繳土地使用稅，居住自購的商品房住宅、私有住宅者都應依法繳稅。征稅的目的是為了更合理地利用城鎮土地，調節土地級差收人在*、單位、個人三者間的分配，提高土地的使用效率。 ?? 城鎮土地使用稅的納稅：城鎮土地使用稅以納稅人實際占用（使用）的土地面積為計稅依據，按照固定稅額征收。購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外墻皮以內的建筑面積，還包括院、公共走道等。每個住戶在一幢住宅樓宇中均攤一份實際占地面積計稅，稅額的測定和均攤方法由各省、自治區、直轄市根據本地實際，組織測量，取得科學的依據，通過立法執行。為能使住戶合理地負擔稅賦，*對城鎮土地使用稅按照城市規模的大小分別規定不同的稅額。按每平方米稅額計算，大城市0.5－10元，中等城市0.4－8元，小城市0.3－8元，縣鎮、建制鎮、工礦區0.2－4元。有些大城市按用地功能計算稅額，如上海市的住宅用地每平方米0.5－7元。一些落后的邊、遠、老區城市，經批準可適當降低稅率，但最低不得少于*規定納稅下限的30%。城鎮土地使用稅一般按年計算，分期繳納（分期標準為半年、一季度等）。稅收工作由當地稅務部門負責，繳納期限由各地自行規定。一印花稅的繳納：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。（1）征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。在《印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因*、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。（2）稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花稅按所載金額萬分之5貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅金額×適用稅率。（3）減稅、免稅規定。房屋所有人將財產贈給*、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花稅。（4）納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑*立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。
三亞藍色海灣海景度假公寓采用簡約的現代設計，淺色調搭配時尚的家具，整個房間顯得簡約而不簡單。小區園林綠化均為東南*帶休閑風格，充分利用三亞獨特的地理條件和自然景觀，宜居、宜養、宜動、宜靜。 此公寓房型為高級海景三房，房屋面積為124平方米，該客房可供6人居住。 公寓客房通風采光良好，寬幅落地窗，品享大視野海景和*生態。房內配有：電視機、洗衣機、電冰箱、空調、*風機、熱水壺等，滿足您的生活所需。各種休閑*設施、兒童游樂場自然穿插其間，使景觀與建筑體系之間有創造性的間隔，以營造詩意的歸家路線。途經公寓的公交車有：25路、26路、8路、24路、30路、旅游專線等，坐到綠海田園站下即可；距離三亞鳳凰機場約10公里；距離三亞火車站約5.1公里；距離三亞市中心約1公里。358元一晚。
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