2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付金或者損失。當事人可以約定一方時應當根據情況向對方支付一定數額的金，也可以約定因產生的損失額的計算方法。
　　3、合同沒有約定金數額或者損失額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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